C’est un débat qui enflamme les dîners de famille et sur lequel chacun a des idées bien arrêtées. D’un point de vue économique, faut-il louer ou acheter sa maison ? Éléments de réponses, chiffres à l’appui.
Préliminaires
Nous n’abordons ici la question que sous l’angle économique. D’un strict point de vue du coût, est-il préférable d’acheter ou de louer ?
Certains préféreront acheter une maison parce qu’ils aiment bricoler et qu’ils veulent passer du temps à la restaurer. C’est un choix de plaisir et de loisir, qui se fonde donc sur des raisons qui ne sont pas uniquement économiques.
D’autres voudront acheter parce qu’ils ont envie de posséder un bien, pour quelque raison que ce soit.
L’économie étant l’étude des choix, il faut pouvoir choisir avec des éléments sûrs et certains. C’est ce que nous faisons ici avec le logement.
Méthodologie
Les chiffres utilisés dans cet article sont issus du site Se Loger. J’ai fait les calculs avec plusieurs villes : Paris, Île-de-France, métropoles de province, petites villes, ainsi qu’avec des appartements et des maisons. On arrive toujours, peu ou prou, au même ordre de grandeur, quel que soit le lieu et le type de bien. Pour la simplicité de l’article, je n’ai retenu qu’un exemple : un appartement à Angers. Il ne m’a pas paru utile de donner dix exemples, étant donné que l’on parvient toujours au même résultat.
Les lecteurs pourront faire leurs propres calculs avec le site Se Loger en prenant d’autres surfaces et d’autres villes.
Cas 1. Location
Frédéric loue un appartement à Angers. Surface de 80 m2. Loyer mensuel : 1000 euros cc. Coût annuel : 12 000 euros.
Coût sur 20 ans : 240 000 euros
Cas 2. Achat
John achète un appartement de 80 m2 à Angers.
Coût : 290 000 euros
Frais de notaire : 22 000 euros
Intérêts : 118 000 euros
Coût sur 20 ans : 430 000 euros
John fait un apport de 30 %, soit 86 000 euros. Pour le reste, il contracte un prêt sur vingt ans.
Coût total de l’appartement : prix d’achat + frais de notaire + intérêts : 430 000 euros
Traite mensuelle à payer pour le crédit : 1400 euros.
